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面积小于标准车主停车犯难 三盛国际公园车位“缩水”

2019-03-16 23:55:54 来源:经济导报
    编者按:今天是“3·15”国际消费者权益日,本报推出“3·15记者行动”专题,意在打击不良商家,曝光行业黑幕,力挺消费者维权……同时给广大消费者提个醒,理性消费,依法维权。

  ◆导报记者 戚晨 济南报道 

  一些开发商为了自身利益,虽然在停车位设计时遵照国家标准,施工时却故意降低标准,使停车位面积“缩水”,造成业主停车难等问题,因停车位面积小引起的纠纷屡见不鲜。在位于济南市舜华南路与旅游路交叉口东南侧的三盛国际公园小区内的业主,就遭遇到了车位严重“缩水”、车位设计奇怪等问题。
   
 业主只能勉强入库停车


  14日,经济导报记者来到三盛国际公园小区,该小区去年3月刚交房,入住的业主并不太多。而且小区实行的是人车分流的设计,汽车无法进入小区,业主的车辆只能进入地下停车场或停在周围路边。
  经济导报记者来到小区地下二层车库,在F128位置看到,一辆SUV停进车位后基本上占满了整个车位空间。经过实际测量,该车位宽度仅有2.1米,左右两侧车门距离立柱和停车线距离仅有0.1米。而在地下二层西边,还出现了不少设计奇怪的停车位,有一些车位横向设置在两个立柱之间,根本无法正常停入车位。在坡道上,一些停车位还是倾斜设计。
  根据国家强制性标准——《汽车车库建筑设计规范》中的明确规定,小型车车位的宽度不少于1.8米,车与车之间的横向净距离不少于0.6米,纵向净距离不少于1.2米,车与柱之间的横向净距离不少于0.3米,车与墙、护栏及其它构筑物之间的净距离纵向不少于0.5米,横向不少于0.6米。
  经济导报记者看到,三盛国际公园小区内的一些地下车位宽度少了30CM,直接导致业主只能勉强入库停车,如果在车位右侧停放一辆车,停车后无法正常打开副驾驶车门,乘客只好钻到车后座或者从驾驶员位置爬出来。
  在小区内,经济导报记者遇到一位房产中介工作人员,他对经济导报记者透露,之前因为小区内停车位面积“缩水”问题引发业主严重不满,他们在代理多套房源的时候经过实际测量,也感觉车位真是太窄了。
  “我们家的车就让相邻车位的车蹭坏好几处,外漆都被碰掉了,由于车位太小,很难保证开门时不碰到旁边的车辆。”在地下车库准备带着孩子出门的业主胡女士气愤地表示,开发商通过缩小面积“挤”出多个车位,这让很多车主颇感不便。
  
  车位建设“猫腻”多


  “车位比”是指小区总户数与车位数的比例,一般是车位数除以规划户数。由于经济越来越发达,购车族越来越多,小区车位比应在1∶0.8,有条件的小区车位比应在1:1。根据三盛国际公园公开资料显示,小区内有7栋楼房,共计1299户,但车位却少得多,根本无法做到“一户一车”。
  “很多开发商往往在车位上‘做手脚’。规划审批后,个别开发商会通过缩小车位尺寸来分割出更多车位,毕竟目前在济南市场一个车位的售价基本上都要十几万。”房地产行业资深从业者徐伊对经济导报记者表示,目前开发商的“猫腻”不少,比如以前有捆绑销售的问题,还有一些是在产权和非产权问题上玩“文字游戏”,这些都会最终影响到业主的权益。
  据济南市住建局相关工作人员表示,开发商的规划报建与实际建设有出入,属于违规行为,必须进行整改。若整改后还不能和规划相符,将被处以工程造价5%-10%的罚款。
  “房地产项目的设计规划,一般来说,在项目开工之前就必须经批准并留存规划设计图,开发商无权自行改变规划设计。”徐伊认为,三盛国际花园到底是按照规划设计建设还是私自改动车位设计,还需要咨询济南市规划局,但从理论上看,任何规划图都需要参照国家标准设计,而目前根据实际情况,三盛国际公园的车位显然不达标。

业主维权无果

  在小区内,一位业主当着经济导报记者的面,给小区物业拨通了电话,反映自己车位“缩水”到现在都没有得到及时处理的问题。
  “目前我们这边就是汇总登记,能否把您的车位号码给我们说明一下,我们进行登记。”物业工作人员并没有给业主一个明确的答复,而这位业主表示,他们从2018年9月就陆续组织业主进行反映、维权,但是半年过去了,没有任何回音。
  随后,经济导报记者来到位于该小区西侧的伯恩物业服务中心,接待记者的工作人员表示,他们作为物业方面没有权利直接回复业主,停车场建设问题还要跟开发商汇报后统一处理。而在拨通三盛国际公园售楼处电话后,接线人员表示,关于车位维权问题需要汇报领导后答复,但截至本报发稿,仍没有得到任何回复。
  “之前我们登记过多次,也专门成立了微信维权群,但是物业公司和开发商互相推诿,半年过去了没有任何回复。”在小区地下车库内,一位准备开车出行的小区业主王女士对经济导报记者反映,自己也曾经找过物业,还专门去售楼处找过主管,但是售楼处主管表示车位已经收了,有问题要在物业方面登记,由物业集中反映给公司。物业每次都回复说已经登记了,但始终没有给我们一个答复。”王女士表示,自己刚刚住进小区,就在车位问题上遇到了这样的“闹心事儿”,感觉很气愤。
  车位实际宽度和面积不符合国家标准,是否构成对业主的侵权?山东新华律师事务所律师孙伟在接受经济导报记者采访时表示,首先要根据业主签订的车位购买合同确定,如果实际面积与合同所列面积不符,根据《合同法》的规定可以向法院起诉,要求开发商承担违约责任,可以选择减少价款来弥补损失,同时也可以解除合同,要求开发商返还已经支付的款项,并且要求开发商支付违约金。
  “其实车位也买了,钱也付了,我们要的是一个说法和态度。比如开发商能否重新划分车位,按照国家规定的宽度,最起码停车后能够打开车门;如果重新划分车位有难度,能否开一个业主大会把解决的方案告知我们,比如一定数额的赔偿金等。”王女士表示,自己当时购买这个车位花了15.3万元,这也是一笔不小的开支,但是至今开发商和物业并没有给她和其他业主一个满意的答复或者解决方案。
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