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限竞房“撤退”,商品房回归,谁才是主流改善的终极置业之选?

2020-11-30 10:05:32 来源:互联网

限竞房“撤退”,商品房回归,谁才是主流改善的终极置业之选

2010年,北京率先打造“限房价、竞地价”土地出让试点,限竞房也就此诞生。作为坚持“房住不炒”宏观政策下的时代产物,限竞房代替非限竞房成为了北京房产市场的新宠。

然而,随着时间的不断推移,越来越多的购房者发现,限竞房正在逐渐退出市场主流。在2019-2020年土地供应中,限竞房的比例持续降低。截至今年1031日,北京成交住宅用地44块,其中非限竞房34块,限竞房仅6块,降到历史最低。

在拍出的不限价地块中,有6个地块拍出楼面价甚至到达6-7万元/㎡的高价,可见土地价格仍在持续上涨。不难想象,再叠加建安成本提升,预售价格必然上涨,购房门槛的提升是显而易见的。

在房价持续上涨的背景下

如何寻找新的置业洼地?

2020年,很多人的置业观念都有升级,选择一套好房子更成为了一门学问。首先,保值升值是关键,同时环境、品质、服务,这些以往对于生活质量提升的加分项,现在都成为选房的标配。那么,好房子的标准究竟是什么?我们从价格、交付、产三个维度上全面解读。

      从价格上看:2020年新摘地项目,受地价上涨影响,销售价格空间被严重透支。而前几年入市的商品房则恰恰相反,由于受益于早期低地价成本的优势,在销售价格及增值空间上均优势明显。以房山新拍不限价商品房地块为例,714日,房山区房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地成功拍出,仅楼面价已经35420/平米,业内预估销售价格突破7+


      从交付上看:期房不确定因素太多,有时候宣传材料与实际结果不符,配套建设不完善,项目停工烂尾,一房多售等问题频发。而实景现房,即买即住,节省大量时间成本。同时,眼见为实的品质与保障更让人放心。

      从产品设计上看:改善型产品已经不仅仅局限在尺度上,尤其是在后疫情时代,居住理念进阶,启示健康人居的新趋势。重新回归生活的高净值人群,更看重健康起居与未来时代的接轨。同时,在环境问题层出不穷的时代,发展健康住宅已经成为建筑商的大势所趋,绿色健康科技系统,也成为众多项目比拼的重点。健康科技类住宅所给予全家人健康的呵护,已远远超过居住本身。

广阳郡九号

高端改善的终极之选

对于主流改善型阶层来讲,同为非限竞房的广阳郡九号,以法式精工的实景大宅和十大健康科技两大高端属性,成为西五环性价比最高的终极置业之选。

十大科技,掌控健康住宅核心竞争力

广阳郡九号,作为京西豪宅代表,从高净值人群最为关注的健康生活方式出发,针对当今的环境问题与生活痛点,基于“声、光、水、温、氧、湿”六大生命要素考量,呵护业主健康,提炼出十大生态科技解决方案,构建同步世界的健康人居标准,并以此基准上实现24小时“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的五恒宜居环境。

内外兼修,满足全家庭生活需求

作为京西地区仅售大平层产品,广阳郡九号紧靠西五环,交通便捷,一河两园环绕,一步近享万亩滨河森林公园。项目匠心规制建面约166-228㎡空中平墅,约1.5容积率,最大约112米楼间距,构筑城市低密住区。更有约2700㎡尊享会和万科物业高端服务,内外兼修,满足全家庭“一步到位”的生活需求。

在秋冬交替的时节,对于已经入住的业主而已,不必担心换季带来流感等季节病。采用恒温、恒湿的健康科技大宅,让室内四季如春,持续新鲜空气的进入,保持室内清爽干燥,更能有助于缓解风湿、腰腿痛、哮喘、上呼吸道感染等老年人常见疾病。

广阳郡九号作为一个真正的改善型“科技实力派”,无论从区位板块的占位、产品十大科技基因、小清河等资源的不可复制,再到实景精装现房、万科高端物业服务等,全维度整体升级,才是非限竞房时代,购房者追求的终极目标。

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